本月与上月对比数据叫什么_5月上海成交数据曝光，卖的好的竟然是它

曾经终败给现在 2023-01-07 15:28 65阅读 0赞

5月的上海新房行情，相比春天的3-4月，成交量微降，房价依然坚挺。

我们来看看刚过去的5月哪些楼盘最抢手，哪些楼盘最没存在感。

**买房有项基本功：看成交数据**

**跟着成交数据买，大概率不会买错：**

卖的火爆的就是受欢迎的，卖了一段时间依然冷清的盘，你就要谨慎了。

搞清哪些楼盘卖得好，哪些楼盘卖得差，直接可以为大家买房选房提供帮助。

**01**

**房价监测新变化**

*  **商品住宅项目除了最火爆的TOP30之外，还加入了销售冷清的项目TOP10**
 *  **采用网签数据，每个项目的开盘时间有先后，本月继续对冷清榜TOP10的项目进行追踪，这些新房去化率如何呢？**

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简单说下这个表的判断依据：

先举两个典型案例：

近两个月每月新增供应，当月总计的平均去化率基本在15%左右。

上月嘉定的**盐湖新居**刚刚踏在了及格线的门槛，正好也是第十位，本月如果销售达到平均值的话，完全是可以摘掉冷清的帽子的，而5月仅仅去化了4%。

所以，给的评价是NO。

**宝业爱多邦**4月10日开盘的，上月2/3的日子里去化了10%，本月达到平均水平15%，也就是说宝业爱多邦还是按照既定的销售目标在执行。

可能算不上火爆，但是冷清的帽子是可以摘掉了。

其余项目，金山**华纺和成未来派**5月成交179套，火爆榜排名第12位。(04部分TOP30榜单中会提到)，奉贤天和锦园5月去化32%，成绩都是棒棒哒！

另外诸如**西郊蟠龙源**、嘉定**莫里斯花源**，5月去化仅仅3%左右，那是**真冷清**了。

接着看下本月的**冷清榜TOP5**

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5月新增供应中，包括黄浦的**五坊园三期、**新静安区的**静安府、**青浦区的**葛洲坝融创虹桥玫瑰公馆**等整体销售情况还是很不错的。

冷清TOP5中，绿城桂语云溪5月30日开盘，下月我们也会继续追踪这些项目。

**02**

**上海新房房价涨跌情况**

上海5月新房成交均价**55616**元/㎡，环比4月**上涨1.5%**。

新房有别于二手房，由于具体项目板块分布的不均，不如二手房成交均价显得那么客观，但只要是真金白银的成交数据，依然可以作为买房参考

通过以下这张着色地图感受下上海各区域5月新房的成交均价：

**颜色越浓，均价越高，颜色越淡，均价越低。**

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**03**

**新房区域各项监测指标总体结果**

**5月新房成交套数5794套**

**4月新房成交套数为6122套(环比下降5.4%)**

**供应面积前三位**的是

青浦、奉贤、宝山

而**成交套数前三位**的是

青浦、浦东(含南汇)、松江

5月仅以上3区成交套数超过了700套(4月有5个区域超过700套)

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5月**成交面积最多**的区域：

**青浦(供需两旺)**

接下来说下**套均总价**

最高的是**徐汇**

高达**2921万**

其次是**长宁**

套均总价同样不菲

**2377万**

长宁位列第三

套均总价**2211万**

套均总价最便宜的TOP3是

**金山(145万)——5月新房成交均价18668元/㎡(近期的新低)**

**奉贤(300万)——奉贤以高层居多**

**崇明(375万)——崇明以别墅为主**

**04**

**上海5月卖的最火热的新房**

阿飞和你一起盘点2019年5月上海卖的最火的项目。

除了住宅之外，办公楼和商铺依旧不会缺席。别墅细分，依然照旧。

目的还是希望从不同的维度，通过成交数据来了解上海3月的增量市5场。

请慢慢往下看↓↓↓

**商品住宅TOP30**

商品住宅=住宅+别墅

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**▲以上数据来自克而瑞**

住宅销售榜排名第一的是青浦**徐泾**板块双轨交**中核·锦悦府**(中核科创园的**住宅**部分)，接过了此前大华碧云天的交接棒。

销售总套数342套，这也是自18年12月以来，单月网签成交套数超过300套以上的新房项目，均价55919元/㎡。

另外一个数据一并分享给大家，项目总计供应388套，目前去化率将近9成，虽说没有日光，但产生的影响用轰动两字毫不为过。

4月30日开盘当日，好房团队也进行过跟踪，中核·锦悦府！今日开盘！轰动上海！

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**是整个徐泾板块新房摇号以来**

**认筹组第一名**

**认筹率第一名**

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我们再来看下上海近半年新房单月销售套数TOP1的成交均价及套数，看下有什么共性。

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中核锦悦府单月成交300套以上，已经是近半年的高位，主要有以下3点原因：

1.**地段优势**：距离17号线蟠龙路站较近，距离国家会展中心距离1.5KM；

2.**价格优势**：周边次新房中建锦绣天地二手挂牌均价6.67万，而中核锦悦府带精装，成交均价5.6万，一二手倒挂明显；

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3.**产品优势**：100㎡三房两厅**两卫**户型，可以说是一步到位。

此外，**TOP1的成交区域主要在宝山、嘉定、奉贤和青浦，主要分布在中外环和外环外(即中环至近郊)，成交均价从3w6-5w6，主要适合的人群从刚需到刚改。**

位列第二名的是奉贤的天和锦园，成交总面积21178㎡，均价：26531元/㎡，性价比是其销售火爆的主要原因。

紧贴中环的的静安府均价**89778元/㎡**，成交总面积17555㎡，成交套数125套。

**别墅TOP30**

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**▲以上数据来自克而瑞**

别墅销售榜排名第一的是松江小昆山板块的**路劲佘山院子**，成交总面积**8025**㎡，总套数82套(别墅)，成交均价48582元/㎡；

浦东**花木**板块**大华锦绣华城连续两月**占据别墅榜榜眼位置，成交总面积7302㎡，成交总套数35套(4月成交36套)，成交均价下降不少，**114581**元/㎡；

松江泗泾板块的**新城上坤樾山**位列本月第三，总套数52套，54961元/㎡。

多提一句，静安府新推出的**叠墅**产品，反响也不错，均价9.6万，5月共计销售40套。

**办公楼TOP30**

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**▲以上数据来自克而瑞**

排在榜首的**上海青浦万达茂**，成交总面积为27158㎡(上月6484㎡排第三)，销售总套数477套，成交均价25170元/㎡；

**长宁**的**融真·虹桥商务广场**排在第二位，成交总面积9801㎡；

**浦东的融创精彩天地**位列第三，成交总面积6484㎡；第四位闵行的万科七宝国际(万科虹桥云)，成交6183㎡。

办公销售面积前四位中，除去虹桥商务广场单套成交面积(350㎡)较大之外，1、3、4位都主打小户型(50-100㎡)，受到市场青睐。

**站在投资的角度，无论是自用还是出租，都是双赢资产配置的选择。**

**商铺TOP30**

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**▲以上数据来自克而瑞**

5月排名首位的是**松江**的**三盛颐景园**，成交总面积6034㎡；

**嘉定**的**深城投十一街区**连续两月蝉联第二，成交总面积3586㎡；

**闵行**的**复地申公馆，**成交总面积3298㎡，位列第三。

**05**

**对买房人，榜单的数据如何使用？**

**1.TOP30**

俗话说，**跟着成交买，永远不会有错**。

开发商精明，买房者也不笨。毕竟是真金白银，所以TOP30无论是对于刚需或者投资都极具参考价值。

对于排名靠前的项目，会分析热销的具体原因。

TOP30中的**别墅榜**是目前网络上**稀缺的成交数据**。

真有好房也是根据好房粉丝的建议特地区分，对于别墅购房者，更是指明了方向。

对于入选住宅及别墅双榜的新房来说，产品的多样化，使得新房本身不仅仅是房子，而具有房产的属性，是一种美好生活的体现，若干年后，也一定比其它项目更易出手。

**2.冷清榜**

有火爆热销的TOP30，当然也有冷清榜TOP10，都说没有对比就没有伤害。

**在数据面前，火爆就是火爆，冷清就是冷清。**

**上月冷清项目追踪非常值得关注，尤其对于上月月末开盘的项目，数据的统计有其局限性；**

**但将时间维度扩大到2个月之后，时间如同照妖镜一般，是项目网签过慢，还是真的冷清，便无法藏匿。**

你是否在2019年5月买入了这些项目，有想买但最后错失的吗？

**最真实、最及时的成交数据，**是买房人的好工具，可以通过这个火热&冷清榜单，来选择市面上的好房子。

如果**对上海置业有任何疑问**可以在公众号“真叫卢俊”后台像我们的咨询师团队留言提问。

买房路上，我们一直在一起

**以上为正文，来自阿飞**

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