《中华人民共和国合同法》

清疚 2023-01-12 11:59 176阅读 0赞

第十三条 当事人订立合同，采取要约、承诺方式。  
第十四条 要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：

（一）内容具体确定；  
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。  
第二十一条 承诺是受要约人同意要约的意思表示。  
第二十二条 承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。  
第二十三条 承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。要约没有确定承诺期限的，承诺应当依照下列规定到达：  
（一）要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺，但当事人另有约定的除外；  
（二）要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。  
第二十四条 要约以信件或者电报作出的，承诺期限自信件载明的日期或者电报交发之日开始计算。信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算。要约以电话、传真等快速通讯方式作出的，承诺期限自要约到达受要约人时开始计算。  
第二十五条 承诺生效时合同成立。  
第二十六条 承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。  
采用数据电文形式订立合同的，承诺到达的时间适用本法第十六条第二款的规定。  
第二十七条 承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。  
第二十八条 受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约。  
第二十九条 受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。  
第三十条 承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。  
第三十一条 承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。  
第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。  
第三十三条 当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。第三十四条 承诺生效的地点为合同成立的地点。  
采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。  
第三十五条 当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。  
第三十六条 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。  
第三十七条 采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。  
第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。  
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。  
第四十五条 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。  
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。  
第四十六条 当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

**律师提示**  
房屋买卖合同是出卖方与买受人就房屋买卖所达成的书面协议，其中必然要包括房产的地理位置、户型结构、建筑面积或套内面积、楼价款及其支付方式和期限、交房日期、质量或装修标准、产权转移登记约定、保修责任、违约责任等重要条款。买房人在签订合同之时，应当仔细阅读这些条款有否遗漏，是否有违约责任条款，若开发商交付的房屋与合同约定的不一致，可根据合同追究开发商的违约责任。对于购房人在签约时特别在意的需求，一方面应通过实地查看予以确认，另一方面应在合同条款中予以精准地描述与约定，以实现合同目的。