北京租房攻略

╰+攻爆jí腚メ 2023-10-06 17:13 28阅读 0赞

北漂的这几年，给我记忆最深的除了职场上的四处碰壁之外，就是租房这件事了。

对于每一个在北京工作的小伙伴来说，我想租房带来的困扰绝对不亚于工作。

如何能在北京租到一间满意且称心的房子，绝对是每个北漂小伙伴共同的心愿所在。

## 先说结论： ##

找房东直租要碰运气且看房东脾性和配合度、难度很大。中介不论大小，都有坑（链家、我爱我家也是）。

一定要仔细核对屋里所有电器家具情况、水电燃气情况；
    
    估算过搬家的隐形成本（网费、保洁、添置东西的费用）；
    
    确认过全部合同条款。
    
    全部符合要求，再确认签字。

房间来源：闲鱼、豆瓣、看房狗、58同城、链家

自己找房，豆瓣无中介租房小组、看房狗、闲鱼上看看，运气好可以淘到房东直租、租客转租的房源中介，找靠谱的知名中介比较好；或者直接去意向小区附近的门店问经纪人。

但链家、我爱我家、麦田房产这些中介也只是比小中介正规一点点，一个明抢，一个暗扣罢了。不要因为是大中介就觉得可以放心，自己的钱包还是要自己捂好。模糊的地方提前问好，仔细核对合同条款后再签字。

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## 观点注意事项 ##

说实在的，租房子的通勤时间一定要控制在一个小时以内，超过这个时间，你的工作和生活的质量都会大打折扣。

我当年第一年来北京实习，慌慌忙忙地开始在网上找房子，为了贪图便宜，租了一个巨远的开间，自以为满意的住了进去。

当时是一个月2000元的房租，但毕竟一个实习生工资真的是少的可怜一个月3000元。加上每天的通勤时间和通勤费用，甚至还信用卡都是困难。

所以如果没有特殊情况，还是希望各位小伙伴能先把工作确定后在开始找房之旅，避免家在朝阳，人在海淀，以后每天都要经历一次春运的滋味一般人扛不住……

## 整租vs合租 ##

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## 租房注意事项 ##

1.交通、生活便利性。通勤距离、走到地铁站公交站要多久、附近共享单车好不好找、超市菜市场医院饭馆离得远不远等。

2.物业费、取暖费。怎么交？谁来交？物业费和集中供暖的房子取暖费一般都是房东交，自采暖的房子通常是租户自己交，而且！北京烧壁挂取暖费用并不便宜！租房时一定要问清楚。

3.水、电、燃气、网费，谁交。这些基本都是租户自负，属于租房的隐形成本。

水、电、燃气都有计数表，搬进去的时候抄一下底数，拍照留存，传个网盘。搬出时一对比就知道用了多少（支付宝缴水电费都有记录，如果退房时扯皮，可以查看），要问清楚是水电燃气的费率是民用标准还是商用标准，两者差别还是很大的。

如果是房东提供的网络，要问清楚还剩多少时长，有没有流量限制，剩下的时长是需要交费还是赠送。

4.周边有无污染源噪音源。周边如有长期污染源和噪音源，看房的时候短时间内很难察觉，一定要问清楚。

5.小区安全性。

6.家具家电是否齐全？损耗情况如何？损坏赔偿等说明。

一般包括空调、冰箱、热水器、马桶、燃气灶、吸油烟机等。如果有损坏的，签合同的时候就要说明，可以拍照留记录，避免还房的时候因为一些损耗损毁归责不明起争执，还有约定好如果东西坏了怎么赔偿，哪些东西价格比较高，使用的时候需要尤其注意。

一定要仔细检查家具家电是否完好及完整（这次看房中介故意隐瞒，我们又没仔细看，结果房子没有洗衣机……已经签过了合同，最后就只能自己买，心塞。）

7.朝向、采光、楼层和冬暖夏凉情况。一般来说朝东和朝南的房子采光好一些，东向的房子是早上的阳光，在我们北半球南向的房子一整天光线都比较充足，也不会太晒，朝西的房子夕晒，下午光线强烈，夏天会很热，朝北的房子跟朝南的相反， 一整天光线都一般，冬天会偏冷，其他不是正中朝向的房子，自己推断一下就知道啦。除了朝向，附近建筑物遮挡也会影响采光，都需要提前观察好。

8.能否养宠物。

9.隔音情况。

10.房租押几付几。

11.仔细看合同条款，有无其他限制，如合租人数，是否允许转租，退租是否提前说明等。有的房东会明确限制长住人数不超过几人，或者不允许转租，退租需要提前多久说明等等，合同一定要仔细看！合同一定要仔细看！合同一定要仔细看！

无论你是否通过中介，最重要的一点就是要确保能跟业主本人（或者有合法委托的业主代理人）签约，并留存业主身份证和产权证的复印件。

## 签合同注意事项 ##

1，租期，一般情况下为一年。

2，租金，核对大小写是否一致，租金总额是否正确。

3，押金，押金一般为一个月租金。

4，付款方式，一般为季付（押一付三）。

5，违约责任以及双方的权利和义务。（比如一般情况下业主要负责交物业和供暖费用，业主允不允许租户钉钉子之类的，能想到的最好都在合同里约定好以免日后扯皮）。

6，要到房间里把家具家电清单和水电燃气底数写到合同上。

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